Étude du potentiel
Pré-développement
Analyse du zonage, des usages permis, des normes d’implantation, des services municipaux et des contraintes du site, avant d’acheter ou de vendre.
Terrains et développement immobilier
Du pré-développement à la vente, je vous aide à révéler le plein potentiel d’un terrain commercial, résidentiel ou mixte, avec l’expérience d’un ancien entrepreneur en construction.
Du terrain vacant au projet construit
Résidentiel, commercial, mixte
Développement résidentiel et commercial
Projets de logements, de commerces ou mixtes, montés avec les bons professionnels : arpenteur-géomètre, urbaniste, architecte, ingénieur et entrepreneur.
Plus de valeur sur le même lot
Densification
Un grand stationnement, un bâtiment d’un seul étage ou un grand lot peuvent accueillir davantage. J’évalue ce que la réglementation permet d’ajouter.
Démarches municipales
Zonage mixte et changement d’usage
Modification de zonage, usage conditionnel ou projet particulier (PPCMOI) pour un projet qui ne cadre pas avec la réglementation actuelle.
Opération cadastrale
Modification de cadastre
Subdivision, regroupement ou redécoupage d’un lot pour augmenter sa valeur ou dégager un terrain excédentaire.
Promoteurs et investisseurs
Vente et achat de terrains
Mise en marché auprès des promoteurs, des constructeurs et des investisseurs, ou recherche du terrain qui convient à votre projet.
Ce qui détermine la valeur d’un terrain à développer
Avant de fixer un prix ou de déposer une offre, je vérifie les huit éléments qui font varier la valeur d’un terrain.
- Le zonage et les usages permis : commercial, résidentiel ou mixte
- La densité permise : hauteur, nombre de logements, coefficient d’occupation du sol
- La superficie, la forme du lot et le frontage
- Les services municipaux : aqueduc et égouts
- L’accès et la visibilité, et la proximité du transport collectif
- La caractérisation environnementale du sol
- Les servitudes et contraintes : milieux humides, zones inondables
- Le marché visé : logements, commerces de proximité ou bureaux
Votre immeuble vaut peut-être plus pour son terrain
Un commerce d’un étage sur un grand terrain, un stationnement sous-utilisé ou un vieil immeuble mixte peuvent avoir un potentiel de développement supérieur à leur valeur actuelle. Avant de vendre, je vérifie ce que la réglementation permettrait d’y construire, pour que ce potentiel se reflète dans votre prix.
Questions fréquentes
Vous ne trouvez pas votre réponse? Un appel est la façon la plus rapide d’avancer.
514 926-3230Combien vaut un terrain à développer?
Surtout ce qu’on peut y construire : un même lot vaut davantage si le zonage permet plus de logements ou plus de superficie commerciale. Les promoteurs raisonnent souvent en valeur par logement ou par pied carré constructible, puis déduisent les coûts de développement. Mon analyse tient compte de ce potentiel.
Qu’est-ce qu’un PPCMOI?
Un projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) permet à une municipalité qui s’est dotée de ce règlement d’autoriser un projet qui déroge à son zonage, à certaines conditions. La démarche comporte une consultation publique et peut, dans certains cas, être soumise à l’approbation des personnes habiles à voter. Je vous aide à évaluer si votre projet s’y prête.
Puis-je regrouper ou subdiviser mes lots?
Oui, par une opération cadastrale préparée par un arpenteur-géomètre, à condition de respecter le règlement de lotissement de la municipalité : superficie minimale, frontage, accès à la rue. Je vérifie le potentiel avant que vous engagiez des frais.
Vous avez un terrain industriel? Consultez mon site spécialisé en terrains industriels.
Parlons de votre projet commercial
Un appel suffit pour faire le point sur votre immeuble, votre local ou votre terrain. C’est confidentiel et sans engagement.
Courrieldleduc@synercomcanada.com
AgenceSynercom, agence immobilière
Bureau212B, boul. Labelle, Rosemère (Québec) J7A 2H4
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