Location de locaux commerciaux et de bureaux
Que vous cherchiez un local ou un locataire, je représente vos intérêts pour les espaces commerciaux et les bureaux de 2 000 pi² et plus.
Locataire ou propriétaire, une même rigueur
Vous êtes locataire
Trouver le bon local
- Recherche de locaux commerciaux et de bureaux de 2 000 pi² et plus
- Implantation et recherche de site pour bannières et chaînes
- Analyse de l’emplacement : achalandage, visibilité, stationnement, voisinage commercial
- Comparaison des offres : loyer de base, frais d’exploitation, allocation pour améliorations locatives
- Négociation du bail, des options de renouvellement et de la date d’occupation
Vous êtes propriétaire
Louer votre local
- Évaluation du loyer de marché de votre local
- Fiche descriptive et mise en marché auprès des entreprises et des courtiers
- Recherche et qualification des locataires, y compris les bannières
- Négociation des termes du bail et des améliorations locatives
- Suivi jusqu’à la prise de possession
Commerce ou bureaux : des critères différents
Un bon local pour une boutique n’est pas un bon local pour un cabinet professionnel. Voici ce que je compare selon votre activité.
Commerce de détail et restauration
- Visibilité de la façade et de l’enseigne
- Achalandage de l’artère ou de la plaza
- Stationnement et accès en voiture
- Commerces voisins qui attirent votre clientèle
- Affichage permis par la municipalité
- Clause d’exclusivité dans la plaza
Bureaux et services professionnels
- Accès routier et transport collectif
- Stationnement pour l’équipe et les visiteurs
- Superficie utilisable par rapport à la superficie louable
- Aménagement existant et coûts de réaménagement
- Services de l’immeuble : ascenseur, ventilation, accessibilité
- Possibilité d’agrandir dans le même immeuble
Dix points à vérifier avant de signer un bail commercial
Un bail commercial engage votre entreprise pour plusieurs années. Voici ce que je passe en revue avec vous avant toute signature.
- La superficie locative et sa méthode de mesure
- Le loyer de base, les frais d’exploitation et les frais communs
- La durée, les options de renouvellement et les hausses de loyer
- L’allocation pour améliorations locatives et la période de loyer gratuit
- L’usage permis et la clause d’exclusivité
- L’affichage : enseigne en façade ou sur pylône
- Le stationnement réservé ou partagé
- La remise en état exigée à la fin du bail
- La sous-location et la cession du bail
- Les garanties exigées : dépôt, caution personnelle
Pour aller plus loin : le guide du bail commercial au Québec.
Bail brut ou bail net?
Tout inclus
Bail brut
Le loyer comprend la plupart des frais d’exploitation de l’immeuble. Le coût est prévisible, mais le loyer affiché est plus élevé.
Loyer de base et frais
Bail net
Le locataire paie un loyer de base, plus sa part des taxes, des assurances et de l’entretien. Dans une plaza, des frais communs s’ajoutent souvent.
Pour comparer deux locaux, je calcule le coût total d’occupation : loyer de base, frais d’exploitation et coûts d’aménagement, sur toute la durée du bail.
Vous cherchez un entrepôt ou un espace industriel? Consultez mon site spécialisé en location industrielle.
Vous cherchez un local commercial?
Décrivez votre besoin : je vous présente les locaux disponibles, affichés ou non.
Questions fréquentes
Vous ne trouvez pas votre réponse? Un appel est la façon la plus rapide d’avancer.
514 926-3230Combien coûtent vos services?
La rétribution du courtier est négociable et convenue par écrit dans le contrat de courtage, avant toute démarche. En location, la rétribution du courtier qui représente le locataire est souvent assumée par le propriétaire. On clarifie tout dès le premier appel.
Quelle superficie minimale accompagnez-vous en location?
J’accompagne les recherches de locaux commerciaux et de bureaux de 2 000 pi² et plus. Pour la vente, l’achat et les terrains, chaque dossier est évalué au cas par cas : appelez-moi pour en discuter.
Le loyer d’un local commercial est-il plafonné?
Non. Contrairement au logement, le loyer d’un local commercial n’est soumis à aucun plafond ni à aucune indexation obligatoire : il est fixé par le bail. Les hausses (paliers fixes, indexation selon l’indice des prix à la consommation ou autre formule) et les conditions de renouvellement doivent donc être négociées avant la signature.
Parlons de votre projet commercial
Un appel suffit pour faire le point sur votre immeuble, votre local ou votre terrain. C’est confidentiel et sans engagement.
Écrivez-moi
Réponse rapide, gratuite et confidentielle.