Vente et achat d’immeubles commerciaux
Commerces, bureaux, immeubles mixtes, plazas et multilogements : je vous aide à vendre au juste prix, à acheter le bon immeuble ou à relocaliser votre entreprise.
Un accompagnement des deux côtés de la transaction
Propriétaires
Vendre votre immeuble
- Évaluation et analyse comparative de marché (ACM)
- Analyse des baux, des revenus et des dépenses d’exploitation
- Dossier de vente complet, prêt pour la vérification des acheteurs
- Mise en marché sur Centris et auprès de mon réseau d’investisseurs et de courtiers
- Vente discrète, sans affichage, si la confidentialité compte pour vous
- Négociation et suivi des conditions jusqu’à l’acte de vente
Acheteurs et investisseurs
Acheter le bon immeuble
- Recherche selon vos critères : emplacement, revenus, superficie et budget
- Accès aux immeubles hors marché
- Analyse du revenu net, du taux de capitalisation et des baux en place
- Vérification préliminaire du zonage et des usages permis
- Estimation des travaux à prévoir, avec l’œil d’un ancien entrepreneur
- Négociation de la promesse d’achat et coordination des vérifications
Les documents à préparer pour vendre
Un dossier complet rassure les acheteurs et accélère la levée des conditions. Voici ce que je rassemble avec vous avant la mise en marché.
- Les baux et leurs annexes, avec la liste des loyers
- Les états des revenus et des dépenses des deux ou trois dernières années
- Les comptes de taxes municipales et scolaires
- Le certificat de localisation
- Les plans du bâtiment, si vous les avez
- Les travaux récents et leurs garanties : toiture, mécanique
- Les rapports existants : inspection, évaluation environnementale de site
- Les contrats de service : entretien, déneigement, gestion
Votre entreprise doit déménager?
Que votre bail arrive à échéance ou que vos activités débordent, je compare l’achat et la location, je trouve les emplacements qui conviennent et je coordonne au besoin la vente ou la sous-location de vos locaux actuels.
- Comparaison entre achat et location, coûts d’occupation à l’appui
- Analyse de l’emplacement : visibilité, accès, stationnement, clientèle
- Recherche d’emplacement pour bannières et chaînes
- Coordination de la vente ou de la sous-location de vos locaux actuels
- Échéancier planifié selon vos contraintes d’exploitation
Les immeubles que j’accompagne
- Immeuble de commercesLocaux sur rue ou en bordure d’artère
- Immeuble de bureauxMultilocatif ou occupant unique
- Immeuble mixteCommerces au rez-de-chaussée, logements ou bureaux à l’étage
- Plaza et centre de quartierPlusieurs locataires, stationnement commun
- Multilogement5 logements et plus, revenus résidentiels
- Immeuble à requalifierChangement d’usage ou redéveloppement
Vous vendez un entrepôt ou un bâtiment industriel? Consultez mon site spécialisé en immobilier industriel.
Combien vaut votre immeuble?
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Questions fréquentes
Vous ne trouvez pas votre réponse? Un appel est la façon la plus rapide d’avancer.
514 926-3230Combien vaut mon immeuble commercial?
Pour un immeuble loué, la valeur repose surtout sur son revenu net d’exploitation et sur le taux de capitalisation observé dans les ventes comparables. L’emplacement, la qualité des baux, l’état du bâtiment et le potentiel du zonage font ensuite varier ce taux. Je prépare gratuitement une analyse comparative de marché (ACM) pour votre immeuble.
Faut-il payer la TPS et la TVQ à l’achat d’un immeuble commercial?
En général, oui : la vente d’un immeuble commercial est une fourniture taxable. Lorsque l’acheteur est inscrit aux fichiers de la TPS et de la TVQ, c’est habituellement lui qui déclare les taxes (autocotisation) au lieu de les payer au vendeur. Il existe des exceptions : validez votre situation avec votre comptable ou votre notaire.
Combien de temps prend la vente d’un immeuble commercial?
Tout dépend du prix demandé, du type d’immeuble, de son taux d’occupation et du financement de l’acheteur. Une fois la promesse d’achat acceptée, il faut prévoir plusieurs semaines pour lever les conditions (financement, inspection, vérification des baux et, souvent, évaluation environnementale de site) avant la signature chez le notaire.
Parlons de votre projet commercial
Un appel suffit pour faire le point sur votre immeuble, votre local ou votre terrain. C’est confidentiel et sans engagement.
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